Co je energetický štítek domu a proč ho potřebujete?

Energetický štítek musíte mít při výstavbě nového domu, ale potřebujete ho i v případě, že chcete svoji nemovitost pronajímat či prodat. Zjistěte všechny případy, kdy je energetický štítek potřeba, kdo ho může vystavit a jaká je jeho cena.

Co je energetický štítek domu?

Energetický štítek domu je termín, který se vžil pro Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Dozvíte se z něj, kolik energie daný objekt spotřebuje. Uvádí se v MWh pro celou budovu nebo v kWh v přepočtu na metry čtvereční podlahové plochy.

Podle energetické náročnosti je dům zařazen do klasifikačních tříd:

• A: mimořádně úsporná

• B: velmi úsporná

• C: úsporná

• D: méně úsporná

• E: nehospodárná

• F: velmi nehospodárná

• G: mimořádně nehospodárná

Energetický štítek budovy bere v úvahu energie potřebné k vytápění, ohřevu vody, větrání, chlazení, osvětlení a úpravě vlhkosti. Nový majitel domu či nájemník z něj získá představu o tom, jak energeticky náročná nemovitost je a kolik zhruba bude platit za energie.

Kdy je potřeba mít energetický štítek?

Od roku 2013 je v platnosti zákon, který dává stavebníkovi či vlastníkovi budovy povinnost zajistit energetický štítek domu v následujících případech:

• výstavba nové budovy (energetický štítek nemovitosti je součástí projektové dokumentace, bez něho projekt neobdrží stavební povolení),

• rekonstrukce budovy (když se rekonstrukcí změní energetická náročnost objektu nebo se renovuje více než 25 % plochy obálky budovy),

• prodej a pronájem nemovitosti,

• u objektů využívaných orgány veřejné správy,

• u administrativních budov.

Po vystavení je energetický štítek platný 10 let. Jestliže nedodržíte povinnost získat PENB, hrozí vám pokuta až 100 tisíc korun od Státní energetické inspekce, u právnických osob je postih až dvojnásobný.

U bytů je nutné mít energetický štítek pro celý dům

Za obstarání energetického štítku jsou odpovědní majitelé nemovitosti nebo firmy, které k získání štítku získají pověření od majitele. Jak je tomu ale v případě bytů patřících pod družstvo nebo společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ)? V tom případě může dojít ke komplikacím. Zákon ale s takovou variantou počítá.

V zásadě by mělo energetický štítek obstarat právě družstvo nebo SVJ pro celý bytový dům. Tyto instituce však nefungují vždy perfektně, a tak se získání PENB může protáhnout. Jestliže potřebujete pronajmout nebo prodat byt a štítek ještě není hotový, musíte automaticky v inzerátu uvádět nejhorší energetickou třídu G. Skutečnou spotřebu energií můžete zájemci doložit pomocí faktur za energie za poslední tři roky. Energetický štítek pak předložíte dodatečně, nejpozději při podpisu kupní či nájemní smlouvy.

Kdy energetický štítek není potřeba

Existují i situace, ve kterých vlastník objektu není povinen zajistit Průkaz energetické náročnosti budovy. Výjimku v zákoně mají například nemovitosti postavené před rokem 1947, ve kterých nebyla provedena žádná významná rekonstrukce a zároveň se obě smluvní strany písemně dohodnou, že energetickým štítkem budova nebude opatřena.

Není potřeba ani u objektů s energeticky vztažnou plochou do 50 m2; u budov určených k rekreaci, pokud jsou užívány jen část roku a odhadovaná spotřeba je nižší než 25 % celoroční spotřeby; budov obvykle užívaných pro bohoslužby a náboženské účely a u objektů zajišťujících bezpečnost státu.

Co z energetického štítku zjistíte?

Celková spotřeba domu zahrnuje energie pro vytápění, ohřev vody, chlazení, větrání, osvětlení a úpravu vlhkosti. Do spotřeby se nepočítá elektřina pro napájení elektrických spotřebičů. Kromě celkové energetické náročnosti budovy najdete na štítku také další údaje:

• kdy byl daný objekt postaven,

• jaký je zdroj tepla pro vytápění a přípravu teplé vody a jaké palivo je využíváno,

• jaká je měrná potřeba tepla na vytápění,

• jaký je objemový faktor tvaru budovy A/V (pomáhá určit spotřebu energie podle tvaru budovy a objemu vzduchu),

• jaké další technické systémy byly použity, např. vzduchotechnika.

Součástí dokumentu PENB jsou také doporučení energetického specialisty, která by vedla k další úspoře energie. Zároveň je v grafické části vyznačeno, jakým způsobem by byl objekt klasifikován po jejich implementaci.

Energetický štítek: Cena závisí na velikosti domu

Nespadá-li vámi vlastněná nemovitost do zákonem stanovených výjimek, nezbývá vám nic jiného, než PENB nechat vypracovat. Rozhodně se vyplatí oslovit více specialistů a porovnat nabízené ceny.

Cena energetického štítku se odvíjí především od velikosti budovy. Pro jednopatrový dům o podlahové ploše do 100 m2 se cena PENB pohybuje od 3 000 Kč do 8 000 Kč bez DPH.

Jak získat energetický štítek domu

Vydat energetický štítek může pouze energetický specialista, který je k tomu oprávněn na základě certifikátu vydaného Ministerstvem průmyslu a obchodu. Na webových stránkách ministerstva si můžete vyhledat seznam certifikovaných specialistů.

Jak získat energetický štítek?

17. 5. 2020|

Délka čtení: 4 min.

Energetický štítek je dokument, který na základě zákonu z roku 2013 musí stavitel či vlastník zajistit při stavbě, rekonstrukci, prodeji nebo například pronájmu nemovitosti.