Home office na chatě: na co si dát pozor? 

Zájem o rekreační objekty oproti období covidu ochladl, ale Češi i nadále vyhledávají chaty a chalupy k trvalému bydlení. Navíc řada zaměstnanců využívá chatu k práci na home office. Pokud také chatu využíváte intenzivněji než na občasný víkendový pobyt, neměli byste zapomenout na aktualizaci pojistky. Rekonstrukce a nové vybavení zvyšuje hodnotu nemovitosti i několikanásobně.

Po pandemii zájem o rekreační objekty ochladl

Pandemie Covid-19 znamenala obrovský boom v prodejích chat a chalup. Několik měsíců byla prakticky zmrazena možnost běžného kulturního vyžití, a tak lidé začali utíkat z měst do přírody. S nařízeným home office mohli lidé na chatě prakticky i bydlet. Kromě větších možností vyžití v přírodě zde hrozilo menší riziko nakažení virem.

V roce 2022 ale zájem o chaty opadl. Do zahraničí se opět mohlo cestovat bez omezení, a tak dovolenou na chalupě nahradila dovolená u moře. Navíc z důvodu vysoké inflace se mnoho domácností dostalo do finančních potíží, a tak se rozhodly chatu prodat. Oproti období covidu klesla poptávka po rekreačních objektech o 30–40 %.

Nicméně zájem o chaty neochladl úplně. „V současné době je poptávka po objektech, které lze po úpravách využít i k trvalému bydlení a jsou v dostupných lokalitách s občanskou vybaveností v okolí,“ říká Karel Hubáček, realitní makléř CENTURY 21 Premium pro podnikatel.cz. Možná proto, že pro mnoho domácností se hypotéka na rodinný dům stala nedostupnou, a tak se poohlíží po levnějších rekreačních objektech.

I po skončení pandemie pak řada lidí pracuje z chaty na home office. Přestože podíl pracujících z domu v roce 2022 poklesl meziročně ze 40 na 28 %, spousta zaměstnanců si vyjednala alespoň hybridní pracovní dobu – například 3 dny pracují v kanceláři a 2 dny z domova. Home office na chatě tak pracovníci spojí třeba do prodlouženého víkendu v přírodě.

Češi začali více investovat do rekonstrukcí chat

Kdo začne na chatách či chalupách trávit více času, velmi rychle zjistí, že to, co stačí na víkendové přespávání, není dostatečné na komfortní bydlení. Například dřevěné chaty většinou nebývají dobře zatepleny a v zimních měsících mohou být téměř neobyvatelné, případně jsou náročné na vytápění pouze krbem. Stejně tak kamenné chaty. Tyto objekty jsou většinou koncipovány na krátkodobé či sezónní využití, nikoli na dlouhodobé bydlení.

Už během pandemie proto Češi začali do chat více investovat, aby je uzpůsobili novým potřebám. Někdo investoval do zateplení, někdo do lepšího zdroje vytápění, případně do vybavení interiéru.

Ceny za rekonstrukci šly rapidně nahoru, nepodceňujte to

16. 9. 2022|

Délka čtení: 13 min.

V posledních měsících výrazně vzrostla cena stavebních materiálů i práce řemeslníků. To znamená jediné – rekonstrukce bytu se prodraží. Na kolik teď rekonstrukce vyjde a má smysl čekat na zlevnění? Na co si dát pozor a jak ušetřit, aniž byste museli dělat kompromisy v kvalitě?

Hodnota chat a chalup díky rekonstrukci roste

Chaty a chalupy po rekonstrukci začaly nabývat na hodnotě. Chalupa s bazénem má rázem vyšší hodnotu, stejně tak chata s novými plastovými okny.

Nákup lepšího vybavení pak zvyšuje cenu samotné domácnosti. To platí i pro případy, kdy z chalupy pracujete na home office. Pokud si na chatu každý z rodiny přiveze počítač, může hodnota vybavení domácnosti vzrůst o dalších 100 000 Kč. Stejně tak v případě, že si na chatu odvezete například televizi, drahý gril či vysavač, který používáte doma.

To vše může zapříčinit, že chalupa, jejíž vybavení mělo hodnotu 200 000 Kč, může mít najednou hodnotu 400 000 Kč. Samotná nemovitost, kupovaná za 2 000 000 Kč, může vlivem oprav a rekonstrukcí nabýt na hodnotě a cena se může vyšplhat třeba na 3 000 000 Kč.

Tady už je potřeba aktualizace

Ve výše uvedeném případě by vzrostla hodnota domácnosti dvojnásobně a hodnota nemovitosti na 150 % z původní hodnoty. Pokud máte pojištění domácnosti a nemovitosti, ale neaktualizovali jste si ho na novou pojistnou částku, jedná se o podpojištění.

Pokud by v situaci, kdy máte domácnost či nemovitost podpojištěnou, došlo například k vykradení nemovitosti, pojišťovna by vám celou škodu neuhradila. Jestliže jste například domácnost měli pojištěnou na 200 000 Kč, ale po rekonstrukci měla hodnotu 400 000 Kč, jste podpojištěni.

Pojišťovna vyplatí jen zlomek

V případě pojistné události by to byl problém. Představte si situaci, kdy zloději odcizí vybavení v hodnotě 50 000 Kč. To by představovalo 12,5 % z aktuální hodnoty domácnosti, ze 400 000 Kč. Vy jste ale byli pojištěni jen na 200 000 Kč, a tak vám pojišťovna vyplatí 12,5 % z 200 000 Kč. Místo 50 000 Kč tedy dostanete jen 25 000 Kč. Zbylou škodu vám nikdo neuhradí a musíte si náhradu zaplatit z vlastních zdrojů.

Je proto potřeba myslet i na pojištění a jednou za čas zhodnotit, jestli smlouva nepotřebuje aktualizovat (doporučuje se každý rok).

Máte podpojištěnou nemovitost? Následky mohou být finančně likvidační

10. 10. 2022|

Délka čtení: 7 min.

Podpojištění nemovitosti vám v případě pojistné události plnění od pojišťovny výrazně zkrátí. Místo peněz za skutečnou škodu tak můžete dostat jen zlomek, který vám škodu nenahradí.

Pojištění se vyplatí vždy, ale někdy ještě více

Pojištění chalupy či chaty se vyplatí v každém případě. Pokud na chatě téměř bydlíte a jste tam skoro každý den, je pravděpodobnost vykradení výrazně nižší než u rekreačně obývaných objektů. Na druhou stranu ale na takové chatě budete mít mnohem hodnotnější věci a vybavení, které byste na chalupě, kam jedete párkrát za sezonu, nejspíše nenechávali.

Na chatách obývaných jen rekreačně asi nebudete nechávat hodnotné věci. Paradoxně je zde ale mnohem větší riziko vykradení. Hlavně s příchodem podzimu začínají zlodějům žně. Na podzim totiž většina chatařů své chaty zazimuje a často až do jara se na ně ani nejede podívat. Zloděj má tak jedinečnou příležitost. Než zjistíte, že jste byli vykradeni, může uběhnout i několik měsíců.

Nejvíce se krade ve středních Čechách

Z posledních policejních statistik vyplývá, že v roce 2022 se vykradlo 1 373 chat a chalup. To znamená, že každý den někde na území České republiky byly vyloupeny téměř 4 chaty. Zdaleka nejhorším krajem je co do počtu vykrádání rekreačních objektů Středočeský kraj. V něm v roce 2022 zaznamenali policisté 274 případů loupeží. Tedy téměř jednu každý den. Druhý nejohroženější je Jihomoravský kraj.

Jak na zabezpečení chat a chalup proti zlodějům

7. 9. 2022|

Délka čtení: 14 min.

Opuštěné chaty a chalupy jsou snadnou kořistí pro zloděje. Největší nebezpečí představují zimní měsíce, kdy mají zloději na vloupání klid. Bez rizika však není ani léto, protože lupiči moc dobře vědí, že většina majitelů odjíždí na víkend a na chatě nechává cennosti bez dozoru.

Pojištění vám škody pokryje

Dobře nastavené pojištění majetku vám tyto škody pokryje. Nesmíte ale zapomínat na pravidelnou aktualizaci pojistné smlouvy. Hodnota vaší chaty nebo chalupy neroste jen díky vašim zásahům a rekonstrukcím. V současné době stoupá zejména kvůli vysoké inflaci – ceny stavebních materiálů a prací se totiž zvyšují, a to má dopad i na pojistnou hodnotu rekreačního objektu.

Změny je potřeba zahrnout do pojistné smlouvy a udržovat ji aktuální. Tím se vyhnete zmíněnému podpojištění. S řadou poskytovatelů se dá sjednat indexace. Smlouvu pak pojišťovna hlídá za vás a jednou ročně vás kontaktuje s informací, že se hodnota nemovitosti změnila a je potřeba pojištění navýšit.

Vhodné připojištění ušetří peníze

Není potřeba pojištění nemovitosti přeplácet. Některá připojištění se ale mohou hodit vzhledem k tomu, v jaké lokalitě se vaše chata či chalupa nachází. Například u chaty v horách bude násobně vyšší riziko, že na ni může spadnout vichrem vyvrácený strom a poškodit ji. V tomto případě by se tedy vyplatilo nastavit si vysoký limit právě na riziko vichřice.

Pokud se vaše chata nachází v místě, kde je chat více a parkují před ní třeba i cizí auta, hodí se sjednat si pojištění odpovědnosti z vlastnictví nemovitosti. Když pak z vaší chaty spadne sníh či námraza na cizí auto, nemusíte škodu hradit vy, stačí to nahlásit na pojišťovnu. U osamocené chaty v horách ale takové připojištění smysl nemá.

Stejně tak je dobré zvážit pojištění garáže, pokud ji máte. Případně antény, alarmy a další zabezpečení chaty, které jste si nechali nainstalovat.

Riziko odcizení se ale doporučuje pojistit vždy, nikdo totiž nedokáže zaručit, že zrovna jeho nemovitost zloději minou.

Buďte připraveni na všechny živelné pohromy

12. 9. 2022|

Délka čtení: 18 min.

Přírodní živly udeří svoji silou mnohdy nečekaně a působí velké škody na relativně malém území. Tornáda, vichřice, povodně, ale i krupobití nebo oheň a sníh představují v posledních letech podstatnou část pojistných událostí, které musí pojišťovny řešit. Jen loni vyplatily za škody na majetku 6,45 miliardy korun, což byl proti roku 2020 nárůst o 117 %. Proto je nezbytně nutné pojištění nepodceňovat a samotnou pojistku správně nastavit.

Co si ověřit před sjednáním pojištění chaty?

Při sjednávání si pohlídejte limity stanovené na různé situace. Časté jsou například limity na pojištění vedlejších staveb (garáže, oplocení, bazénu). Na limitech se nevyplatí šetřit, protože v případě pojistné události vám pojišťovna škodu vyplácí jen do nastaveného limitu. I kdyby byla škoda vyšší, pojišťovna vám více nedá.

Ne vždy obsahují pojistky rizika jako popraskané vodovodní potrubí v zimě vlivem mrazu nebo poškození střechy vlivem tíhy sněhu a námrazy. I toto je dobré si pohlídat. U chaty v lese či u vody může hrozit poškození zvěří, které ale nemusí být automaticky kryto. Běžné bývá také poškození domácích spotřebičů za bouřek, a to vlivem přepětí či podpětí. 

Je proto dobré sepsat si seznam rizik, které mohou vaší chatě hrozit a hledat produkt, který vám tato rizika pojistí.

Ohlídejte si také, zda si sjednáváte pojištění na novou cenu, to je totiž nejvýhodnější. Obecně existují 3 varianty cen, v nichž pojišťovna poskytuje plnění. Podívejte se na příklady, jak by to vypadalo, kdyby vám vichřice sebrala střechu.

• Pojištění na novou cenu znamená, že vám pojišťovna vyplatí částku, za níž byste si v dané lokalitě a v daném čase mohli pořídit novou věc stejného druhu a účelu. Tedy částku, za kterou v současné době pořídíte totožnou střechu či střechu stejného druhu.
  
  

• Pojištění na časovou cenu znamená, že vám pojišťovna vyplatí cenu dané věci těsně před pojistnou událostí. Takovou cenu pojišťovna stanoví z částky, kterou byste museli vynaložit na novou věc a odečte určitou částku za opotřebení či jiné znehodnocení dané věci těsně před vznikem pojistné události. Jinými slovy pojišťovna zjistí, kolik by stála nová střecha (500 000 Kč) a od této částky odečte opotřebení vaší staré střechy před tím, než ji vichřice odfoukla.
  
  

• Pojištění na obvyklou cenu znamená, že pojišťovna vám vyplatí částku, kterou byste získali, kdybyste danou věc v této chvíli prodali. Tedy částku, za níž byste střechu před pojistnou událostí mohli prodat.