Ceny nemovitostí: Jaká je aktuální situace na trhu?

Nepříznivá pro obyčejné občany, zajímavá pro spekulanty a bohatší obyvatele. Tak by se v kostce dala charakterizovat aktuální situace na trhu s nemovitostmi v ČR. Čím se současný stav vyznačuje a jak byste se měli chovat v pozici kupujícího nebo majitele nemovitosti?

Trh s nemovitostmi zamrzl

Ceny bytů a domů v posledních letech vytrvale rostly. K údivu mnoha expertů na tom nic zásadního nezměnila ani pandemie Covid-19. Zájem o koupi nemovitostí byl stále obrovský a ceny se posouvaly do závratných výšin. Jenže tento trend se jednou musel změnit. Katalyzátorem změn se nakonec stala špatná makroekonomická situace, především pak vysoká inflace.

Čím se situace na trhu nemovitostí v úvodních měsících roku 2023 vyznačuje?

• Ubyli kupci: V důsledku vysokých úrokových sazeb a vyšších obav z budoucnosti z trhu téměř zmizeli lidé financující nákup za pomoci hypotéky. Zbyli jen kupci s vlastními zdroji financí a osoby, které v nemovitostech vidí investiční příležitosti. Méně kupců samozřejmě znamená i méně uskutečněných prodejů.

• Ceny nemovitostí padají: Vzhledem k malé poptávce museli prodávající slevit ze svých požadavků. V některých případech se byty a domy prodávají až o třetinu levněji než na jaře loňského roku, kdy ceny dosahovaly svého vrcholu.

• Častější slevy během vyjednávání: Okolnosti nahrávají kupcům. Zástupci realitních společností poukazují na velké rozdíly mezi nabídkovými a finálními (transakčními) cenami. Prodávající jsou často nuceni zlevnit ještě při samotném vyjednávání.

• Velké regionální rozdíly: Pokles cen zdaleka není rovnoměrný. K největšímu propadu došlo v chudších regionech – v Ústeckém, Karlovarském a Moravskoslezském kraji. Naopak nejméně zlevňují nemovitosti v Praze a Středočeském kraji.

Situace na trhu z pohledu kupce

Co současný stav přináší z pohledu kupce? Pokud nemáte vlastní prostředky na nákup nemovitosti a musíte si brát hypotéku, není pro tento krok zrovna ideální chvíle. Úrokové sazby se pohybují okolo 6 %, tedy na nejvyšších hodnotách za posledních 20 let. Hypotéka se vám proto prodraží.

Hypotéka na dům není pro každého. Jak zvýšit šance na její získání?

27. 9. 2022|

Délka čtení: 8 min.

Získat hypotéku na dům je stále složitější. Vedle zpřísňujících se podmínek se dál zvyšují i hypoteční sazby, poháněné restriktivní politikou České národní banky. Ceny nemovitostí i stavebních materiálů překonávají dlouholeté rekordy a pokračující pandemie covidu i situace na Ukrajině nervozitu na hypotečním trhu ještě více umocňuje.

Jen pro představu – za poslední rok a čtvrt se průměrná sazba zvedla o více než 3 %. Odborníci aktuálně doporučují s hypotékou spíše vyčkávat. Situace by se podle nich mohla zlepšovat již koncem roku.

Zdroj: Hypoindex.cz

V případě, že jste schopni nemovitost zaplatit bez hypotéky, nabízí se vám nyní řada výhodných možností. Byty i domy pořídíte ve většině lokalit levněji, navíc máte solidní šanci, že vám prodejce kývne na nižší nabídku. Doby, kdy za dveřmi čekalo dalších deset zájemců, jsou minimálně prozatím pryč. Prodejci, kteří se nemovitosti chtějí zbavit rychle, proto často musí akceptovat méně výhodné podmínky.

Těžké časy prodávajících

Zatímco v posledních letech se hovořilo o „trhu prodávajících“, dnes drží trumfy v rukou kupující. Většinu zájemců teď tvoří investoři, kteří cítí šanci pořídit nemovitost za nízké ceny. Tito lidé si dobře uvědomují, že momentálně nemusí nikoho přeplácet a snaží se cenu tlačit dolů. Protože nemovitost obvykle nepořizují k vlastnímu užívání, snáze zájem přehodnotí a upřednostní jinou – výhodnější – nabídku.

Jako prodávající můžete zvolit vyčkávací taktiku a vydržet do doby, kdy zájem o nemovitosti zase vzroste. Cenová hladina se ale na úroveň ze začátku loňského roku může dostávat klidně několik let. Pokud potřebujete nemovitost prodat rychle, pak se nejspíš musíte smířit s tím, že za ni dostanete méně, než by tomu bylo loni.

Můžete prodat nemovitost s hypotékou?

19. 3. 2020|

Délka čtení: 5 min.

Prodat byt či dům lze i tehdy, je-li zatížen hypotékou. Jako prodávající byste si však měli dát dobrý pozor, aby prodej proběhl hladce a bez zbytečných poplatků navrch. Na výběr máte tři možnosti prodeje nemovitosti s hypotékou. Důvody prodeje nemovitosti v tomto případě nehrají žádnou roli.

Existuje celá řada výjimek

Uvedená fakta jsou zobecněná na celý trh s nemovitostmi a za určitých okolností nebudou platná. Do všeho totiž promlouvá ještě lokalita a stav bytu či domu. Obecně se dá říct, že k největšímu cenovému pohybu došlo u starších nemovitostí v méně atraktivních oblastech. Zde není výjimkou až třetinový propad ceny. U nově zrekonstruovaného bytu v centru Prahy bude naopak pokles cen minimální.

Ať už se nacházíte v pozici kupujícího nebo prodejce, jistě by vás zajímalo, jakým způsobem se trh bude vyvíjet dále. Na to vám bohužel nikdo spolehlivě neodpoví. Poslední roky nejlépe ukázaly, jak je to s prognózami ošemetné. Stačí si uvědomit, že ještě před zhruba třemi a půl lety nikdo z nás nevěděl, co to je Covid-19 nebo co se odehraje na Ukrajině. Nicméně většina predikcí předpovídá ke konci letošního či začátkem příštího roku snížení hypotečních sazeb, které by mělo opět vést ke zvýšenému zájmu o nemovitosti ze strany kupujících.