Počet cizinců žijících v Česku rok od roku stoupá. Podle statistik z roku 2021 zde žije necelých 670 000 občanů jiné než české národnosti. Mnozí z nich by si tady navíc rádi pořídili plnohodnotné bydlení, které plánují financovat hypotékou. Je vůbec klasická hypotéka dostupná pro cizince a na co dát při jejím výběru pozor?

Vše v rukou bank

Žádný zákon v Česku neupravuje ani nereguluje pravidla a podmínky hypoték pro cizince. Vše tak mají ve svých rukou samotné banky. Získání hypotéky pro cizince je v zásadě obtížnější, ne však nemožné.

Nejlépe jsou na tom občané ze zemí Evropské unie a USA. Banky zvýhodňují také Slováky, kteří mají k naší zemi díky společné minulosti velmi blízko. Naopak problém se získáním hypotečního úvěru mohou mít lidé ze zemí bývalého Sovětského svazu.

Co banky u hypotéky pro cizince zajímá?

  • Věk žadatele

  • Typ a délku pobytu v České republice

  • Výši příjmů a bonita žadatele

  • Země původu příjmů

  • Typ příjmů (zaměstnání nebo podnikání)

  • Zajištění hypotéky (vhodná zástava)

  • Doba splácení

  • Případně další podmínky

 

Konkrétní podmínky ověřte u vybrané banky

Na tomto místě je potřeba též zdůraznit, že každá banka má pro sjednání hypotečního úvěru vlastní pravidla, která musí žadatel o hypotéku splňovat. Každý případ se navíc posuzuje individuálně a podle mnoha faktorů.

V žádném případě tak neplatí, že v případě trvalého pobytu v ČR máte vyhráno a naopak, když jej nemáte, hypotéku nedostanete. Rozhodnutí ve finále vždy záleží na vyhodnocení všech kritérií bankou.

  • Náš tip: Pokud patříte mezi cizince žádající v Česku o hypotéku, vaší velkou výhodou je, pokud máte v Česku příbuzné nebo českého spolužadatele či ručitele.

Klasická hypotéka vs. hypotéka pro cizince

Podmínky získání hypotéky pro cizince jsou často mnohem přísnější, než v případě hypotéky, kterou si chce sjednat občan České republiky. Kromě toho, že vás čeká více papírování a musíte mít zpravidla i více našetřeno (nejméně 20 %), se také můžete setkat s tím, že některé banky požadují zajištění hypotéky notářským zápisem o uznání dluhu.

Pokud na tento požadavek narazíte, zbystřete. V případě, že byste měli se splácením hypotečního úvěru problém, může banka díky tomuto dokumentu poměrně rychle přistoupit k exekuci vašeho majetku.

Proto je vždy dobré vybírat a sjednávat hypoteční (i kterýkoliv jiný) úvěr pouze u solidních a seriózních poskytovatelů, případně požádat o pomoc hypotečního specialistu, který vás celým procesem provede snadno, rychle a bez zbytečných komplikací.

Srovnaný magazín

  • Specifika bankovní půjčky - Desky se smlouvami a bankovky
    28. února 2025|Petr Woff
    Dodavatelé nabízejí bonus až 12 000 Kč k elektřině a plynu. Za jakou cenu?

    ČEZ, E.ON nebo innogy vás odmění, pokud využijete jejich bonusovou akci a začnete odebírat jejich elektřinu či plyn. Odměny sahají od 1 000 Kč po 12 000 Kč. Přesná výše závisí na zvoleném dodavateli, komoditě, ceníku a individuální spotřebě. V jistých případech však prémie není výhodná, protože odběratel následně zaplatí vysokou cenu za samotnou energii.

  • 23. února 2025|Petr Woff
    Platba za jistič v roce 2025 zdražila, ale přesto můžete ušetřit na elektřině

    Každý měsíc platíte za energii, kterou máte rezervovanou v elektrickém vedení. I kdybyste nespotřebovali žádnou elektřinu, přesto vaše vyúčtování bude vyšší než nulové. Základní poplatek přitom záleží na velikosti hlavního bezpečnostního vypínače, který máte nainstalovaný před elektroměrem. Platba za jistič každoročně zdražuje, ale svoji útratu můžete snížit.

  • papíry počítaní energie
    14. ledna 2025|Petr Woff
    Distribuční poplatky za energie zdražují. Jak snížit celkovou cenu?

    Energie zlevňují, ale elektrické dráty a plynovody podražily. Distribuční poplatky, které jsou součástí celkové ceny za elektřinu a plyn, v roce 2025 stoupnou průměrně o 1 326 Kč. Přesná útrata záleží na vašem regionu, spotřebě a dalších faktorech. Přejděte na výhodnější ceník, abyste na energiích ušetřili, přestože náklady na jejich distribuci stoupají!

  • 21. listopadu 2024|Hyponamíru
    Investiční nemovitost v zahraničí: jak ji získat pomocí hypotéky

    Zahraniční nemovitosti získávají na popularitě mezi Čechy, kteří vidí tyto nákupy jako příležitost k rozšíření svého investičního portfolia nebo k rekreaci. Oblíbenými lokalitami se stávají země jako Španělsko, Itálie, Chorvatsko a Rakousko, kde se lidé snaží nalézt nemovitosti s potenciálem pro vlastní bydlení či jako zdroj pasivního příjmu.

  • Nákup páru přes PC
    22. května 2024|Jana Březinová
    Nákup na splátky: Snadná cesta k novému telefonu, nebo k exekuci?

    Nákup na splátky je oblíbenou možností financování elektroniky nebo vybavení domácnosti. Často se ale zapomíná na to, že se jedná o typ půjčky. A někdy velmi nevýhodný. Kdy nákup na splátky (ne)dává smysl? Vychází lépe pronájem zařízení? Nebo raději zvolit úplně jinou alternativu?

  • Mladý pár a společné finance
    31. prosince 2023|Magdaléna Kubečková
    Dokud nás dluhy nerozdělí: Jak řešit finance ve vztahu?

    Mluvíte doma o penězích? Pokud ne, měli byste začít. Téměř polovina partnerů před svými protějšky tají příjmy a výdaje. Tzv. finanční nevěra umí rozbít vztah stejně spolehlivě jako opravdová milenka. Pokud jí chcete předejít, vyložte karty (a nejen platební) na stůl nejpozději před společným stěhováním. Sladit byste měli společné finanční cíle i způsob, jak budete hradit běžné výdaje domácnosti.

  • Účty za vánoční dárky - žena počítá na kalkulačce
    10. listopadu 2023|Jana Březinová
    Vánoční půjčka – kdy pomůže a kdy se jí vyhnout

    Půjčku na vánoční dárky si loni sjednalo 3 % Čechů, nejčastěji na částku do 10 000 Kč. Bohužel 20 % lidí, kteří si v minulosti na Vánoce půjčili, splácí s problémy a musí žádat o odklad splátek. Existuje tak poměrně vysoké riziko, že vás vánoční půjčka dostane do finančních potíží. Proto si ji dobře promyslete.

  • Trápení placení na internetu
    06. listopadu 2023|Magdaléna Kubečková
    SOS! Poslal jsem peníze na špatný účet. Jak nyní postupovat?

    Stačí špatně kliknout a peníze mizí na úplně jiný účet. Taky se vám to už stalo? Zachovejte klid. Čísla účtů se tvoří podle daného algoritmu, a je docela náhoda se do něj strefit. Kdybyste zadali omylem existující číslo, stále máte šanci peníze získat zpět. Pokud totiž příjemce peníze nevrátí, může se dopustit trestného činu.

  • Porovnání kreditní karty a kontokorentu - Žena držící před obličejem kreditní kartu
    02. listopadu 2023|Jana Březinová
    Porovnání kreditní karty a kontokorentu

    Potřebujete zaplatit nečekaný výdaj nebo chcete mít finanční zálohu pro všechny případy? Pak vám poslouží kontokorent i kreditní karta. Jedná se o krátkodobé úvěrové produkty, díky nimž si můžete opakovaně vypůjčit až desítky tisíc korun. To mají společné, ale jinak mezi nimi najdete řadu rozdílů.

  • Exekuce - žena s prázdnou peněženkou
    10. října 2023|Jana Březinová
    Co může exekutor zabavit? Peníze i auto ano, ale postel ani psa ne

    Exekutor vám může zabavit peníze i majetek, ale na určité věci sáhnout nesmí. Třeba postel, snubní prsten nebo váš pes jsou před exekutorem v bezpečí.